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* Denkmalgeschützte Stadtvilla, in guter Lage mitten in Hof * 420.000 €

Zimmer
10
Wohnfläche (m²)
282
Grundstücksgröße (m²)
3.150
Baujahr
1889
Heizung
Öl-Zentralheizung

Sehr schöne, denkmalgeschützte Villa, in guter City-Lage. Das Anwesen wurde in zweigeschossiger und traufständiger Satteldachbauweise erstellt.

Das Dach ist weit überständig. Der Balkon ist gusseisern. Auch der Gartenzaun ist aus dem zugehörigem  gusseisernen Material.

Das Haus wurde im "Schweizerhausstil" aus Ziegel im Jahr 1889 erbaut. Die Garage wurde 1934 angebaut. Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986.

Durch den Denkmalschutz sind steuerliche Vergünstigungen möglich. Die Villa ist perfekt geeignet als Familiensitz mit viel Platzbedarf
oder als Firmensitz in Bestlage in Hof.

Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse (Hochparterre/Obergeschoss) mit
ca. 134 m²/148 m² Grundfläche sowie ein ausbaufähiges großes
Dachgeschoss.
Das Hochparterre mit 3,37 Meter Raumhöhe und
großen Fenstern, sowie Wintergarten wurde als Gewerbeeinheit
genutzt. Hier befindet sich ein stilgerechter, historischer Kachelofen!
Von hier hat man Zugang über die Terrasse zum Garten.
Eine Nutzugsänderung zu Wohnzwecken ist problemlos möglich.
Die Villa steht auf einem 3150 m² großen nach Westen
ausgerichteten, idyllischen, parkähnlichen Grundstück,
mitten im Herzen Hof`s. Das Haus wurde ca. im Jahre 1889 erbaut.
Es steht unter Denkmalschutz und ist natürlich auf Eigengrund
errichtet.
Das Anwesen wurde vom Eigentümer im EG als Steuerkanzlei genutzt. Im Obergeschoss befindet sich die Küche, Bad, Wohnzimmer, Balkon und weitere Zimmer. Hier haben Sie eine Raumhöhe
von ca. 3,03 Meter.

Die Villa ist voll unterkellert und in Massivbauweise erstellt.
Im Keller sind mehrere Wirtschaftsräume und die
Öl-Zentralheizung. Zusätzlich ist bereits ein Gasanschluß im Keller.
Das Dach wurde mit Naturschiefer umgedeckt!
Der Gartenbereich ist parkähnlich, sehr großzügig und
idyllisch eingewachsen.
Zum Haus gehört eine extralange Garage, mit einer angrenzenden
Gerätekammer. Weiterhin sind noch 3-4 PKW-Stellplätze
im Grundstück vorhanden.
Ausstattung: Das EG ist mit 5 Zimmern und zwei Zugängen zum
Garten ausgestattet. Beheizt wird die Villa mit
einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1986.
Im EG haben Sie eine Deckenhöhe von ca. 3,80m.
In vielen Zimmer ist sehr schöner Stuck an der Decke.
Vom Flur aus, gehen Sie über eine herrschaftliche Treppe zum OG.
Hier befindet sich weitere 6 Zimmer und ein Tageslichtbad,
sowie zwei wunderschöne Balkone - Bürofläche im EG(Hochparterre) 134m² - Wohnung OG/DG 148m² Lage: Exklusive Lage. Mitten im Zentrum von Hof. Sonstiges:
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des
Eigentümers oder seiner Vertreter. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Hinweis: Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis
gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) enthält,
so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein
Denkmalschutzgebäude handelt.
Provision:
Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Beurkundung
beim Notar. 
Auch ein Finanzierungsangebot unsere begleitenden Bank ist innerhalb von 48 Stunden möglich.
Provision: Käufercourtage in Höhe von 4,64% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.

 



Available Date:
11/01/2020
Adresse verstecken
Hof
Germany
Kauf/Miete: Zu verkaufen
Objekt-ID: 2721
Zuletzt aktualisiert: Freitag, 16. Oktober 2020 12:18
Kategorie: Häuser
Andre Rottmann
Rottmann Immobilien

P: 09281 8401677
Markus Rottmann
Rottmann Immobilien

P: 09281 8401677
Zimmer
10
Wohnfläche (m²)
282
Grundstücksgröße (m²)
3.150
Heizung
Öl-Zentralheizung
Brennstoff
öl
Baujahr
1889
Garagengröße
1
Vorgarten
Ja
Available Date:
11/01/2020
Adresse verstecken
Hof
Germany
Kauf/Miete: Zu verkaufen
Objekt-ID: 2721
Zuletzt aktualisiert: Freitag, 16. Oktober 2020 12:18
Kategorie: Häuser
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Markus Rottmann
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Bitte füllen Sie das Formular aus, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir setzen uns so bald wie möglich mit Ihnen in Verbindung. Je mehr Informationen Sie uns über Ihre Wünsche geben, um besser können wir Sie beraten.

 
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Zuletzt aktualisiert: Freitag, 16. Oktober 2020 12:18
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Andre Rottmann
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P: 09281 8401677

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Im Interesse unserer Klienten vertreten wir unzählige Immobilien im Raum Hof/Saale. Es gehört zu unserer höchsten Prioritäten Käufern und auch Verkäufern faire Angebote zu unterbreiten. 

Andre Rottmann

 

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