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Freistehendes Luxushaus in Hof/Krötenbruck 498.000 €

Dieses massiv gemauerte, freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus lässt bezüglich Platz und Ausstattung keine Wünsche offen. Das Haus und der Wintergarten wurden von renommierten, ortsansässigen Firmen erstellt. Der im Jahre 1995 angebaute, exklusive Wintergarten, verfügt selbstverständlich über eine Fußbodenheizung und einen offenen Kamin. Die Baukosten allein für den exklusiven Wintergarten lagen bei knapp 300.000 DM. Im Erdgeschoss befindet sich das Kaminzimmer, Wohnzimmer und der Wintergarten. Im OG liegen 3 weitere Zimmer, sowie das Tageslichtbad und Galerie.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer/Kaminzimmer verfügt durch den angebauten opulenten Wintergarten über einen ganz besonderen Charme!!

Vom hellen Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum angrenzenden, luxuriösen Wintergarten. Der Wintergarten ist ca. 42 m² groß und über eine zweiflüglige Schiebetür erreichbar und außerdem mit italienischen Marmorfliesen ausgestattet. Die Belüftung erfolgt automatisch über Sensor. Vom Wintergarten aus kommen Sie durch eine große Schiebetür, in Ihren gepflegten Garten und zur sonnigen Terrasse.

Im Wohnzimmer/Kaminzimmer befindet sich ein wunderschöne, moderne Kachelofenlandschaft. Diese sorgt im Winter für angenehme Wärme im ganzen Haus. Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett aus dem Jahr 2015 ausgestattet. Die angrenzende Küche, mit Glastür, ist unter anderem mit E-Herd mit integrierter Mikrowelle und offenem Grill bestückt.
Ein Abstellraum, Gäste WC und Arbeitszimmer befinden sich zusätzlich im EG.

Auch der Saunabereich und das Bad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im UG stehen zur Wohnfläche von 219 m² noch zusätzlich ca. 50 m² an Fläche für Gästezimmer und Sauna zu Verfügung. Die Isolierglas-Sprossenfenster schmücken die Außenansicht und schützen vor Wärmeverlust. Fast alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet und abschließbar!

Auch im Bad, welches sich im OG befindet, bleiben keine Wünsche offen. Für die Ausstattung des Bades wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Es ist ausgestattet mit einer großen Duschkabine, die mit wunderschönen Fliesen dekoriert wurde, Badwanne, HängeWC sowie einem Bidet. Im OG befinden sich 3 weitere helle Schlaf- und Kinderzimmer.
Ein Highlight ist der große begehbare Kleiderschrank im Elternschlafzimmer.

Im großzügig geschnittenen Keller befinden sich die sparsame Öl-Brennwert Zentralheizung mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser aus dem Jahr 2008. Der Pufferspeicher fasst 800 Liter.
Die Kunstofföltanks haben ein Fassungsvermögen von 4200 Liter. Des Weiteren befindet sich im Keller, der mit hellen Lichtschächten arbeitet, eine Sauna für 4 Personen, Fitnessraum und ein Ruheraum, sowie eine barrierefreie Dusche und ein WC. Eine wahre Wellnessoase!

Ein Gästezimmer ist selbstverständlich auch vorhanden. Auch hier wurde hochwertiges Echtholzparkett aus dem Jahr 2015 verlegt.

Vom Keller haben Sie die Möglichkeit direkt in den gepflegten Garten zu gelangen.

Das Anwesen ist mit einer Doppelgarage ausgestattet.

Ruhige und beliebte Ortsrandlage unweit des Klinikums in Hof/Krötenbruck.
Das Grundstück ist mit einer hochwertigen Steinmauer im Eingangsbereich umgeben, das Grundstück ist fast nicht einsehbar und bietet eine intime Atmosphäre .

Beziehbar ca. 12/2019

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.

Käuferprovision 4,64 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Energieverbrauchsausweis, Baujahr des Haues 1991, Ölzentralheizung Baujahr 2008, Endenergieverbrauch 92,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

 


Am Gut Sachs 4
Hof 95032
Germany
Kauf/Miete: Verkauft
Objekt-ID: 2538
Kategorie: Referenzobjekte
Andre Rottmann
Rottmann Immobilien

P: 09281 8401677
Am Gut Sachs 4
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Im Interesse unserer Klienten vertreten wir unzählige Immobilien im Raum Hof/Saale. Es gehört zu unserer höchsten Prioritäten Käufern und auch Verkäufern faire Angebote zu unterbreiten. 

Andre Rottmann

 

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